Skip to content

Har du spørsmål til samhandling forretningsfører?

Brukerveiledning

Brukerveiledning Trykk her!

Om løsningen

Hvem er løsningen tilgjengelig for?

Løsningen er tilgjengelig for forretningsførere, samt meglere som benytter fagsystemet Vitec Next. Forutsett at meglerkjeden har aktivert tjenesten i Next.

 

Dersom du er megler eller forretningsfører og ønsker mer informasjon om bruk av tjenesten, se punkt bli kunde.

Forretningsførere som er tilgjengelige på løsningen

Vi støtter p.t. forretningsførsel fra BOB, USBL og OBOS Eiendomsforvaltning (frittstående lag).

Foreløpig støttes ikke aksje- og obligasjonsleiligheter.

Bli kunde

Meglere som bruker Vitec Next og ønsker mer informasjon eller begynne å benytte tjenesten: Send en mail til mmt@ambita.com med informasjon om meglerkjede, fagsystem og epost/tlf.

Forretningsfører som ønsker mer informasjon eller bli leverandør i tjenesten: Send en mail til mmt@ambita.com med informasjon om selskap og epost/tlf.

Siste nytt

Siste nytt - 09.05.25

1. Velg om du vil oversende prisantydning

Du kan nå velge om prisantydning registrert på salgsobjektet i Vitec Next skal oversendes forretningsfører når du bestiller

forhåndsutlysing. Fjern avkrysningen dersom du ikke ønsker at den skal oversendes.

Screenshot 2025-05-07 at 15.10.54


2. Andre vilkår

Hvis det er andre vilkår knyttet til overtakelse av eiendommen, utover krav om forkjøpsrett og styregodkjenning, informeres dette nå i et blått informasjonsfelt.

Denne informasjonen har til nå bare framkommet i PDFen “Info samhandling forretningsfører” som genereres når du bestiller tjenesten i Marked og tjenester og som ligger i dokumentarkivet i Vitec Next.

3. Håndtering av styregodkjenning

Du vil nå få informasjon om styregodkjenning håndteres av forretningsfører eller av megler i et nytt felt under Info fra forretningsfører.

Den samme informasjon finner du i PDFen “Info samhandling forretningsfører” som genereres når du bestiller tjenesten i Marked og tjenester og som ligger i dokumentarkivet i Vitec Next.

Screenshot 2025-05-07 at 15.11.08

4. Kilde eier 

Vi viser hva som er informasjonskilden, grunnbok eller forretningsfører, for eier (tilhørende) under “Info fra forretningsfører”.

Siste nytt - 26.05.25

1. Hendelseslogg
Ny hendelseslogg som viser:

- Meldinger som er sendt forretningsfører
- Meldinger som er mottatt fra forretningsfører
- Lenke til pdf-dokumenter som er lagt på oppdraget



2. Automatisert oppdatering av overtakelsesdato
Automatisert oversendelse av oppdatert overtakelsesdato til forretningsfører som ønsker dette. Oppdatert dato sendes først når oppdrag har status overført oppgjør i Vitec Next.

3. Melding om forhåndsutlysing utløpt
Melding i mail og bjelle når forhåndsutlysing utløper (der salgsmelding ikke er sendt forretningsfører)

4. Informasjon om fastprisavklaring
Tekst som forteller at fastprisavklaring foretas automatisk når salgsmelding sendes inn (ved forkjøpsrett uten forhåndsutlysing)

5. Andre forbedringer
- Bedre formatering av datoer
- Fjerner NO og MVA fra organisasjonsnummer til meglerkontor når dette sendes forretningsfører
-Visning av mailadresse til OBOS
- Informasjon om pris for Samhandling Ambita

- Lagt til godkjenning av informasjonskapsler
6. OBOS Eiendomsforvaltning
Vi har fått en ny forretningsfører på tjenesten: OBOS Eiendomsforvaltning (frittstående lag)!

Begrepsforklaring

Boligbyggelag

Et boligbyggelag er etter norsk rett et samvirkeforetak som har til formål å skaffe medlemmene (andelseierne) bolig, som regel gjennom et borettslag, samt å forvalte slike boliger, jf. lov om bustadbyggjelag § 1-1. Flere boligbyggelag driver også forretningsførsel for frittstående borettslag, dvs. borettslag som ikke er opprettet av boligbyggelaget og for eierseksjonssameier, aksjeboliger og obligasjonsboliger

Eksempel på boligbyggelag: OBOS, USBL, BOB

Borettslag

Et borettslag er et samvirke av andelseiere. Alle med bolig i et borettslag eier en andel av bygget. Alle andelseierne betaler sin del av gjeld, felles strøm, utgifter til kommunale avgifter og annet som fellesskapet står for. Dette er det boligbyggelagene, som borettslagets forretningsfører, som krever inn.

Eksempel på borettslag: Risvollan borettslag, Prestestien borettslag, Tveita Borettslag

Tilknyttet lag

Et tilknyttet borettslag er et borettslag der vedtektene sier at andelseierne samtidig skal være andelseiere i et bestemt boligbyggelag.

Frittstående lag Et frittstående borettslag er et borettslag som ikke har vedtektfestet at andelseierne skal være andelseiere i et bestemt boligbyggelag.  Disse borettslagene kan ha et boligbyggelag eller annen type forretningsfører som forretningsfører på vanlig kommersiell basis.  Et frittstående borettslag kan endre forretningsfører fritt.
Forkjøpsrett

Medlemmer i et boligbyggelag, borettslag eller sameie kan ha forkjøpsrett på omsetning av boliger i borettslaget/seksjonssameiet.

Forkjøpsrett er en rett til å kjøpe en borettslagsleilighet til samme pris som høyeste bud, uten at du trenger å være med i budrunden.

Forkjøpsretten må være nedfelt i borettslagets/sameies vedtekter.

Forhåndsutlysning/forhåndsavklaring Ved forhåndsavklaring annonserer den aktuelle bolig som skal selges på forretningsførers nettsider. De som ønsker å bruke forkjøpsretten må melde sin interesse innen en frist på minst 5 virkedager. Salget gjennomføres med budrunde der budgiverne kan vite om noen har meldt sin interesse. Når budrunden er avsluttet gir selger beskjed til forretningsfører og opplyser om pris og vilkår. Forretningsfører har da 5 dager på seg til å avklare om de som har vist sin interesse vil kjøpe boligen på forkjøpsretten til den aktuelle prisen.
Styregodkjenning Noen borettslag og sameier har vedtekter som krever at nye eiere må godkjennes av styret. Etter budaksept, sender kjøper eller megler søknad til styret om godkjenning av ny eier. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styregodkjenning er kjøpers ansvar.
Aksjeleilighet/aksjebolig

Aksjeleilighet er betegnelsen på en leilighet i et boligaksjeselskap hvor eiendommen, for eksempel en bygård, eies av boligaksjeselskapet og der beboerne er aksjonærer i selskapet. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet (i motsetning til en andel i et borettslag) som gir leierett/borett til en definert bolig i dette selskapet.

Det er ikke mulig å etablere nye boligaksjeselskaper.

Obligasjonsleilighet/obligasjonsbolig

Obligasjonsleilighet er en form for leiebolig hvor leietageren gir utleieren et lån for å få leie boligen. Som sikkerhet for lånet får leietageren en panteobligasjon i eiendommen på lånebeløpet (derav obligasjonsleilighet).

Det er ikke mulig å etablere obligasjonsleiligheter.

Andelsbolig

Fellesbetegnelse på en bolig i et borettslag og i et boligaksjeselskap.

Elektronisk samhandling Forhåndsutlysing og/eller eierskifte (salgsmelding) kan bestilles via Ambita samhandling forretningsfører.
Manuell samhandling

Megler må selv håndtere forhåndsutlysing og/eller eierskifte (salgsmelding) mot forretningsfører eller direkte mot styret i lag/sameie.  Hvem megler skal kontakte, samt kontaktinformasjon, vil framgå av informasjonen i bestillingsbildet.

Vi hjelper deg

Fant du ikke det du lette etter? Ta kontakt med vårt kundesenter, så hjelper vi deg med det du trenger hjelp til med.

Team Ambita Support